1、房屋全款或首付款：這是買二手房的主要費(fèi)用，購房者全款購買的話，需要準(zhǔn)備房屋全款，貸款購買的話則只需要準(zhǔn)備首付款。

2、契稅：購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%：家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%：家庭三套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。

這是購房者買二手房的主要費(fèi)用。

買二手房的流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。

2、首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

3、交定金與簽合同：看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有敲門的。房子動(dòng)輒上百萬，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬元。

根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)，買二手房同樣要遵循這一規(guī)定。另外在交易過程中如果購房者違約，定金是不會(huì)返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之后再交。當(dāng)然如果賣房存在違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時(shí)候購房者還要注意簽訂定金協(xié)議或定金合同，各種細(xì)節(jié)要標(biāo)注清晰比如：房屋地理位置、交易價(jià)格、時(shí)間等。定金必須繳納給賣房，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

4、如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方。

如果購房者采用貸款方式，情況比較復(fù)雜，涉及到房屋可貸金額為房?jī)r(jià)的70%～80%。然而對(duì)于二手房來說，可貸額度是根據(jù)“評(píng)估值”來計(jì)算的。影響二手房評(píng)估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評(píng)估值為成交價(jià)的75%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋比例會(huì)更低。

房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。

對(duì)于新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金托管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據(jù)。

5、贖樓：贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

6、付首期及資金：除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金。事實(shí)上，資金目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。