買房子得房率計(jì)算公式：得房率＝可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比。就比如有一套房的面積為100平米，公攤面積為20平米，那么這個房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表著房子的實(shí)際利用率也越高。

為什么要知道得房率?

1、得房率影響實(shí)際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。

公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實(shí)際使用面積越小。

2、得房率影響房屋性價比

得房率越高，房屋的性價比越高。

但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻?，勢必會影響正常出入，居住舒適度將大大降低。

得房率多少才能達(dá)到實(shí)用與舒適的平衡？

這個問題我們要分成兩面看，得房率高意味著我們的使用面積越大，那對于我們來說就越實(shí)惠。

但是高端類住宅或者說改善類住宅，其實(shí)用戶也特別希望有一個比較好的會所，比較好的大堂，能夠給他帶來一些生活品質(zhì)值得改善的配套。

一般來看，多層、洋房住宅的得房率較高，在85%-90%間；小高層得房率一般在80%-85%之間比較合適；高層則應(yīng)達(dá)到75%-80%這個區(qū)間。