獨棟別墅是指獨門獨院的居住房屋。一般獨棟別墅帶有地下室，上部帶有獨立居住空間，而外部則帶有一定面積的花園，與其他類型房屋相比獨棟別墅的私密性更強，屬于獨立式居住空間。別墅的上下左右前后都屬于業(yè)主的獨立空間，一般別墅會配有泳池、庭院、娛樂場地以及綠地等配套設(shè)施。別墅居住舒適度相對較高，視野相對開闊，周圍建筑物較少，一般獨棟別墅距離市區(qū)較遠，景觀配套相對完善，綠植面積較大。

獨棟別墅的優(yōu)缺點有哪些？

1、獨棟別墅的優(yōu)點在于擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃。居住而言，獨棟別墅采光比較好，能享受四面采光，視野好且安靜宜居。上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅。綠化覆蓋率比較高。如果獨棟別墅位置比較不錯的話，是幾乎沒有貶值風(fēng)險的，由于現(xiàn)在政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。無論整體房價如何的波動，獨棟別墅的價格一直都在穩(wěn)步的上升。

2、獨棟別墅的缺點在于持有成大本，市場總價高。獨棟別墅就別墅本身而言是沒什么明顯的缺點的。但是作為一種地產(chǎn)資源，獨棟別墅已經(jīng)基本算是不可再生的了。在正常渠道下，現(xiàn)行政策已經(jīng)不允許建造獨棟項目了。也就是說，獨棟的別墅現(xiàn)在的政策下是賣一棟少一棟。另外，一般獨棟的別墅園子都比較大，打理起來很麻煩，而且使用面積大，冬天的取暖問題很棘手，生活成本會比住其他的房子高出很多。

獨棟別墅的五大特性

1、稀缺性。自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設(shè)的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地。城市土地正日益稀缺，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，2006年后全國，特別是一線城市的別墅開發(fā)逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當(dāng)其沖，獨棟正越來越稀缺。

2、顯赫性。購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質(zhì)。

3、私密性。古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。

4、圈層性。獨棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名表、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。

5、增值性。據(jù)了解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%；美國在經(jīng)濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續(xù)攀升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，獨棟別墅的價值這么多年來一直呈現(xiàn)平穩(wěn)的增長曲線。