買房子契稅有發(fā)票，契稅的發(fā)票通常也就是指契稅完稅證明，是在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具的相關(guān)憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有交納契稅的(免征除外)，房地產(chǎn)登記部門是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書的。

契稅怎樣交

房屋契稅一般是在房屋交易后，需要攜帶購(gòu)房材料去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局交納。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%-5%，不過(guò)對(duì)于滿足相關(guān)條件的購(gòu)房者可以享受契稅減免優(yōu)惠政策。房屋的契稅的計(jì)稅依據(jù)為所購(gòu)房屋的總價(jià)，具體稅率根據(jù)購(gòu)房者所購(gòu)房屋的情況不同，稅率存在差異。具體公式為：房子契稅=房屋總價(jià)×稅率。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，購(gòu)房面積小于90平米的，契稅的稅率為1%，所購(gòu)房屋的建筑面積在90-144平米的，契稅的稅率為1.5%。建筑面積在144平米以上的，契稅的稅率為3%。另外對(duì)于房屋性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的，契稅均按照3%的稅率進(jìn)行征收。

對(duì)于購(gòu)買家庭第二套改善性住房，所購(gòu)房屋面積在90平米以內(nèi)的，將按照1%的稅率征收契稅；所購(gòu)房屋面積在90平米以上的，將按照2%的稅率征收契稅。

買房需要注意哪些問(wèn)題

1、避免定金陷阱

在開(kāi)售之前，有可能會(huì)推出交多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，就是需要支付一定金額的定金。有些開(kāi)發(fā)商后期會(huì)退還，而有些就不會(huì)退，會(huì)找各種各樣的理由來(lái)推脫，所以在簽訂合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)的閱讀條款。如果是定金，后期就不可以退，只有訂金才可以退。

2、避免搶房陷阱

為了營(yíng)造一種購(gòu)買人數(shù)很多的假象，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)推出搶房活動(dòng)，以刺激消費(fèi)者的購(gòu)買欲，在搶房之前，一定要把各方面的情況都了解清楚了，然后再做決定，避免出現(xiàn)以高價(jià)購(gòu)入房子的現(xiàn)象。

3、觀察房屋面積

看樣板間是不太可靠的，因?yàn)橥ㄟ^(guò)裝修效果會(huì)顯得房子很大，所以在買房的時(shí)候，一定要盡量用未裝修的毛坯房做參考。

4、了解開(kāi)發(fā)商的口碑

口碑肯定是非常重要的，如果開(kāi)發(fā)商的口碑不好，那就不太推薦購(gòu)買旗下的樓盤了，想要了解口碑，可以直接在網(wǎng)上搜索。