買(mǎi)房簽約，顧名思義就是在買(mǎi)房時(shí)，簽訂購(gòu)房協(xié)議和購(gòu)房合同等一系列的流程。通常在看完房子后，若有意向購(gòu)買(mǎi)。就會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，買(mǎi)房過(guò)戶(hù)還會(huì)簽詳細(xì)的購(gòu)房合同。因?yàn)楹贤锩鏁?huì)對(duì)房屋情況、過(guò)戶(hù)流程以及是否獲得房產(chǎn)證等都會(huì)做詳細(xì)的描述。

買(mǎi)房簽約流程

1、審核購(gòu)房資格

新房簽約的第一步是要審核購(gòu)房者的資質(zhì)，對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一個(gè)篩選。不同的城市對(duì)購(gòu)房者的條件有不同的要求，比如資金條件(全款與按揭)、本地戶(hù)口與外地戶(hù)口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同

符合購(gòu)房條件的客戶(hù)接下來(lái)就要針對(duì)已經(jīng)確定選好的房源與開(kāi)發(fā)商簽訂房源認(rèn)購(gòu)書(shū)了。正式的購(gòu)房合同簽訂的時(shí)候是要非常慎重的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責(zé)任都要記錄在合同中，或者是以補(bǔ)充協(xié)議的方式出現(xiàn)，所以一定要考慮清楚。

3、銀行簽訂貸款合同

完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。該過(guò)程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購(gòu)房的人太少了，大多數(shù)還是要通過(guò)向銀行貸款的方式來(lái)完成購(gòu)房的。

5、房管局貸款合同備案登記

貸款完成之后，購(gòu)房者需要到房管部門(mén)進(jìn)行貸款合同備案登記事項(xiàng)，購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時(shí)相當(dāng)于抵押給了銀行，需要通過(guò)備案來(lái)記錄房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管部門(mén)存底留檔，方便日后查詢(xún)房源信息。

5、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是買(mǎi)房過(guò)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商品房交易流程是一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移過(guò)程，法律上對(duì)于產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定不在于付錢(qián)，也不在于合同，而在于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

6、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記

該過(guò)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。貸款買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，需要帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記，之前進(jìn)行的貸款合同備案登記才正式生效。

買(mǎi)房簽約要注意什么

1、到房管局進(jìn)行借款合同存案注冊(cè)，借款完結(jié)之后，購(gòu)房者須到房管機(jī)構(gòu)進(jìn)行借款合同存案注冊(cè)事項(xiàng)，原因在于購(gòu)房者與銀行簽定借款合同之后，房子暫時(shí)適當(dāng)于典當(dāng)給了銀行，須經(jīng)過(guò)存案來(lái)記載房源的產(chǎn)權(quán)信息，在房管機(jī)構(gòu)存底留檔，方便今后查詢(xún)房源信息。

2、處理過(guò)戶(hù)手續(xù)，處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是買(mǎi)房進(jìn)程中至關(guān)重要的一步，整個(gè)商業(yè)房銷(xiāo)售流程是一個(gè)房子產(chǎn)權(quán)的搬運(yùn)進(jìn)程，假如不處理過(guò)戶(hù)，那么房子的產(chǎn)權(quán)就永久歸于開(kāi)發(fā)商，假如自己交了錢(qián)卻不處理過(guò)戶(hù)，開(kāi)發(fā)商把房子一房二賣(mài)，購(gòu)房者就真的是百口莫辯了。

在處理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，還須交納契稅、房產(chǎn)權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，處理過(guò)戶(hù)手續(xù)完結(jié)后，就能夠申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)證了。至此，你購(gòu)買(mǎi)的房子才能夠算得上真實(shí)歸于你。

3、處理房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)注冊(cè)，該進(jìn)程是在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后進(jìn)行的。借款買(mǎi)房的人在拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后，須帶著不動(dòng)產(chǎn)證到房管機(jī)構(gòu)處理房產(chǎn)典當(dāng)權(quán)注冊(cè)，之前進(jìn)行的借款合同存案注冊(cè)才正式收效。