1、開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售。開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前不能提前出售房屋，因此認(rèn)籌會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎交錢。

2、認(rèn)籌金可退。在沒(méi)有簽訂任何條款協(xié)議的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，所以購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的認(rèn)籌金或誠(chéng)意金是可以退還的。

買房認(rèn)籌概念

1、買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

2、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。

3、有時(shí)候還有“認(rèn)籌順位”一說(shuō)，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購(gòu)。而且，認(rèn)購(gòu)內(nèi)容并未約定購(gòu)房?jī)r(jià)格等基本條款。“認(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力。“認(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給購(gòu)房者帶來(lái)利息損失，耽誤了大好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。

買房認(rèn)籌流程

1、購(gòu)房者首先到開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，并繳納一筆“誠(chéng)意金”，之后將會(huì)領(lǐng)取到一張VIP卡或認(rèn)籌卡。

2、拿到認(rèn)籌卡之后，購(gòu)房者就獲得了認(rèn)籌資格。通常獲得認(rèn)籌資格的消費(fèi)者數(shù)量都會(huì)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。因此開發(fā)商需要通過(guò)搖號(hào)的方式來(lái)決定結(jié)果。

3、被抽中的購(gòu)房者再統(tǒng)一選房號(hào)、統(tǒng)一交首期，之后再統(tǒng)一簽定認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同或房地產(chǎn)買賣合同。