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沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎(沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎)

時(shí)間:2024-05-04 08:25:59 瀏覽量:

如果沒有產(chǎn)權(quán),買賣不受物權(quán)法保護(hù),建議租用。車位(庫(kù))是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證),如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證,那么,這個(gè)車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,那么,業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權(quán)屬證書。

買無產(chǎn)權(quán)的車位有風(fēng)險(xiǎn)大嗎

購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)車位存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

業(yè)主花十幾萬元甚至更多錢與開發(fā)商簽訂的所謂“車位買賣合同”,實(shí)際上很多時(shí)候只能視為長(zhǎng)期租賃協(xié)議,一旦出現(xiàn)自然災(zāi)害等不可預(yù)知狀況時(shí),車位就不再屬于業(yè)主了。另外,一旦遇到小區(qū)拆遷等問題,沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。盡管開發(fā)商宣稱業(yè)主購(gòu)買停車位之后可以自由轉(zhuǎn)讓使用權(quán),價(jià)格自定,物業(yè)還可以免費(fèi)辦理變更登記;但是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易,始終存在不小風(fēng)險(xiǎn)。

還有一些車位是不能進(jìn)行買賣的,比如無約定的地下停車位,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主.

還有最常見的地上停車位,根據(jù)《物權(quán)法》七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域,且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開發(fā)商所有,那么,開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃,后期劃分的停車位是無權(quán)出售的,屬于小區(qū)所有業(yè)主所有。??

對(duì)于車位產(chǎn)權(quán)問題和購(gòu)房一樣,甚至有些車位在賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上(這個(gè)是要看合同規(guī)定的),并且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業(yè)主,就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證,屬全體小區(qū)業(yè)主,嚴(yán)格的說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。所以在買房時(shí)要想選擇車位,一定要詢問清楚,并且不要購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)的車位,以免造成不必要的麻煩。


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