1、優(yōu)點：公寓房一般情況下都屬于商業(yè)地產(chǎn)，在購買的時候不受限購政策限制;另外公寓房一般面積較小，入手門檻較低;再者公寓房通常建設(shè)在比較繁華的地段，各項配套比較完善。

2、缺點：公寓房的生活成本較高，水電費、物業(yè)費都是按商業(yè)用途計算的;另外公寓房不能辦理落戶手續(xù);再者買公寓房只能申請商業(yè)貸款，最長貸款年限只有10年。

公寓房適合人群

1、公寓適合過渡人群

買什么樣的房子還是要根據(jù)居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人群。大家在選購公寓時要注意，根據(jù)居住人群的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交通，這關(guān)系到自己今后的生活是否便利。

2、單身人士

單身人士對于住房面積要求不高，并且單身人士的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以戶型面積比較小的公寓就非常適合單身人士。

3、養(yǎng)老人群

老年人不適合購買太大的房子，公寓作為養(yǎng)老公寓再合適不過了，再加上公寓所處的地段都不錯，周邊的配套也都很齊全，對于老年人來說，日常生活都很方便。

4、買房用于出租的人

有些朋友買房子并不是用來自己居住的，而是看到了現(xiàn)在房屋出租市場的潛力，自己的經(jīng)濟(jì)能力又還可以，就會考慮買房子用于出租。