房貸若是一直辦不下來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)也沒(méi)有辦法。畢竟能否成功辦到房貸主要取決于銀行審批，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法干預(yù)的，更沒(méi)法人工改變客戶(hù)的資信條件。

而若房貸辦不下來(lái)是由于開(kāi)發(fā)商的原因，比如證件不齊全的話，那開(kāi)發(fā)商更沒(méi)辦法了，就算之后去補(bǔ)全證件，也不可能馬上辦下來(lái)。

因此，對(duì)于房貸辦不下來(lái)的情況，客戶(hù)只有先查明原因。如果問(wèn)題在自己身上，比如信用不好，那只能先暫緩申請(qǐng)，好好養(yǎng)信用再說(shuō)，可以和開(kāi)發(fā)商好好協(xié)商，之后再申時(shí)也可以找個(gè)資信良好的人為自己的房貸做擔(dān)保，以增加貸款審批通過(guò)的幾率。

若是問(wèn)題出自開(kāi)發(fā)商的話，那房貸要是實(shí)在辦不下來(lái)，客戶(hù)也可以選擇退房、終止合同，讓開(kāi)發(fā)商退還首付款、定金，還可以要求對(duì)方支付一定的賠償費(fèi)用。

房貸辦理不下來(lái)的常見(jiàn)原因

1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題

貸款辦理不下來(lái)也有可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買(mǎi)房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。

2、銀行放款太慢

如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。

3、購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題

房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣(mài)家應(yīng)當(dāng)退回首付款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。