二手房最難賣(mài)的樓層包括頂層、底層、設(shè)備層、腰線(xiàn)層和二樓。

1、頂層：容易出現(xiàn)漏水問(wèn)題，而且因?yàn)闃菍虞^高，水壓不足，自來(lái)水流量小，存在水壓不足的困擾。

2、底層：容易返潮，蚊蟲(chóng)也比較多，隱私性和安全性相對(duì)較差。

3、設(shè)備層：因?yàn)榇嬖诖罅繖C(jī)械設(shè)備，可能會(huì)產(chǎn)生噪音和輻射，影響居民的正常生活。

4、腰線(xiàn)層：位于窗戶(hù)上方，可能會(huì)影響采光和雨水的通暢，而且會(huì)增加陽(yáng)臺(tái)的裝修難度。

5、二樓：存在采光和隱私性較差、返水等問(wèn)題。

賣(mài)二手房怎么賣(mài)最快

1、尋找身邊的客戶(hù)

在親戚朋友中尋找潛在的買(mǎi)家，為了盡早賣(mài)房，可以給他們一個(gè)友好的價(jià)格。如果有人正好有買(mǎi)房需求，可以迅速成交，很快就能把房子賣(mài)出去。

2、委托多家中介公司

多找?guī)准耶?dāng)?shù)剌^為靠譜的中介公司委托，讓他們幫你賣(mài)房。中介手中持有更多的客戶(hù)會(huì)讓房子更快賣(mài)掉。通常情況下，房子可以在一周內(nèi)賣(mài)掉，但需要注意的是，千萬(wàn)不要和任何中介簽訂排他性協(xié)議。簽署排他性協(xié)議將使房子曝光度大降，而廣泛曝光可以極大提高房子的成交概率。

3、線(xiàn)上宣傳

在國(guó)內(nèi)知名二手房網(wǎng)站上發(fā)布自己的房源，這些網(wǎng)站每天都有大量的訪(fǎng)問(wèn)量，可以幫助你盡快賣(mài)出房子。除了房產(chǎn)平臺(tái)，還可以通過(guò)自媒體發(fā)布相關(guān)信息。但要注意，需要區(qū)分中介的回復(fù)。

4、房間打掃

很多賣(mài)家可能會(huì)忽略這個(gè)問(wèn)題。如果房間太亂，不要讓代理帶客人去看房。一個(gè)別致干凈整潔的房間，即使戶(hù)型不是很好，也會(huì)給客人帶來(lái)非常舒適的感覺(jué)，很快被征服。雖然二手房通常會(huì)比較舊，但至少將不需要的東西清理干凈，特別是廚房和衛(wèi)生間。

5、看房集中

要合理安排看房時(shí)間，最好是一周內(nèi)的某一天。客戶(hù)集中看房，不僅可以讓他們不感到疲勞，而且還能給客戶(hù)留下印象，即你的房子很受歡迎，如果不買(mǎi)，別人就會(huì)下手。這種方式也有利于賣(mài)家管理房屋的干擾和時(shí)間的浪費(fèi)，因?yàn)椴槐爻槌鰰r(shí)間為每個(gè)單獨(dú)的客戶(hù)找時(shí)間，而更好地處理房子的銷(xiāo)售。