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天津買房條件(天津買房子需要什么條件)
1、外地戶籍在天津買房的需要提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險和個人所得稅的證明;
2、除濱海新區(qū)外的其他區(qū),天津戶籍的家庭限購第三套住房;
3、除濱海新區(qū)外的其他區(qū),外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購第二套住房。
天津買房需要注意什么
1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格,房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。
2、在購買期房的情況下,一定要小心。沒有預(yù)售許可證,或預(yù)售許可證過期的情況下,一定不能購買。且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
4、要看小區(qū)臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。
5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境,它同樣不是好小區(qū)。反之,樓間距不是特別寬,但它有這樣的理念和團隊去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境,同樣稱得上好小區(qū)。
外地人在天津購房流程
1、首先是報名,市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作、網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工、而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可、或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前、就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進行不少于15天的公示。
2、核驗20個工作日內(nèi)給出結(jié)果、天津市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果、通過購房資格審核的申請家庭方可參加搖號。
3、搖號、天津系統(tǒng)搖號開始以后、會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊、再由開發(fā)商依次通知選房、與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前、產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池、其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。
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