房產可以辦理二次抵押貸款。但需要滿足一定的條件，具體如下：

1、房屋必須是現房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、房屋的抵押登記已辦理完畢，且銀行是房屋的抵押權人。

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。

4、房屋貸款的余額小于現在房價的一定比例，如七成。

5、借款人具有完全民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用良好。

6、房產應為優(yōu)質住房或商業(yè)用房。

雖然二次抵押貸款可以提供額外的資金支持，但在決定是否申請前，借款人應仔細考慮自己的還款能力和貸款條件。

房產二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、確定貸款金額和期限：在選擇二次抵押貸款時，需要根據自己的還款能力和貸款用途確定合適的貸款金額和期限。

2、選擇合適的貸款機構：不同的貸款機構在利率、還款方式、審批流程等方面都有所不同，需要根據自己的實際情況選擇合適的貸款機構。

3、了解貸款條件和要求：不同的貸款機構對二次抵押貸款的條件和要求不同，需要了解具體的貸款條件和要求，以便更好地申請貸款。

4、提供完整的申請材料：在申請二次抵押貸款時，需要提供完整的申請材料，包括身份證明、收入證明、房產證明等，以便貸款機構更好地評估借款人的還款能力和信用狀況。

5、確認房產價值和剩余價值：在選擇二次抵押貸款時，需要確認房產的實際價值和剩余價值，以便確定可貸金額。同時，需要注意房產是否存在其他抵押或查封等情況。

6、確認還款方式和利率：在選擇二次抵押貸款時，需要確認還款方式和利率，以便更好地規(guī)劃還款計劃。同時，需要注意不同還款方式和利率之間的優(yōu)劣和適用情況。

7、了解違約風險：在申請二次抵押貸款時，需要了解違約風險和相關后果，并采取相應的措施來降低違約風險。同時，需要注意不同貸款機構對違約風險的規(guī)定和要求。

總之，房產二次抵押貸款需要謹慎考慮自己的還款能力和風險承受能力，選擇合適的貸款機構和產品，并了解相關的政策和要求。同時，需要注意提供完整的申請材料、確認房產價值和剩余價值、確認還款方式和利率、了解違約風險等方面的問題。