商住房是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。商業(yè)用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋。交易契稅、物業(yè)、水電等等的價格商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠。

商住房與住宅房的區(qū)別有哪些?

1、定義不同

商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

因為商住樓屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

什么是商住房?

1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！狈亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

2、商住房作為商業(yè)用地，可以用于公司注冊，但商住房一般是不可以落戶的，子女入學(xué)會受到影響，而普通住宅則是可以落戶的。

3、商住房屬于商業(yè)用地，所以商住房的一切收費都是按照商業(yè)大樓的收費標準，不僅是商業(yè)用水，商業(yè)用電，物業(yè)費也會以商用標準收取。大家都應(yīng)該知道商用水電費都要比民用水電費貴很多，基本上是普通住房的2倍。

4、商住房一般都在喧鬧的商業(yè)區(qū)，靠近馬路，因此不能擁有一個相對安靜的環(huán)境，再加上商住房可以辦公可以住人還可做商鋪，所以難免人員流動量大，人口密集，人員也復(fù)雜，居住舒適度大大降低的同時存在不少安全隱患;而普通住宅一般比較安靜，舒適度也會高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般戶型都比較小，總房價款要便宜很多，而普通住宅一般沒有太小的戶型，單價也會比商住房貴，所以總房款一般會高些。

6、商住房一般是沒有小區(qū)綠化的，而現(xiàn)在的普通住宅小區(qū)一般綠化都會做得很好，也有公共活動區(qū)域。