小區(qū)人防車位是指開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造作停車使用的車位，該類車位產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，無法出售但可以出租。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

小區(qū)車位分類

1、地上車位

地上車位就是指設(shè)計(jì)在路邊的車位，一般帶中心花園的小區(qū)都會(huì)有地上車位，但并不是所有小區(qū)都有地上車位。地上車位是很多人的選擇，雖然有天氣因素的影響，但是地上車位大部分都是免費(fèi)的。

2、地下車位

地下停車位的情況有兩種，如果地下停車位不屬于開發(fā)商的話，業(yè)主自由均分就可以了，如果地下停車位歸開發(fā)商所屬，也就是開發(fā)商買賣地下停車位的話，業(yè)主就需要按照開發(fā)商開的價(jià)格支付才能擁有車位。

3、有產(chǎn)權(quán)的車位

小區(qū)人里面的車位已經(jīng)被開發(fā)商或者被個(gè)人注明了產(chǎn)權(quán)，屬于個(gè)人資產(chǎn)，那么就是產(chǎn)權(quán)車位。產(chǎn)權(quán)人所屬如果愿意賣出車位的話，我們就可以從他們手中賣買車位。這種方式也可以獲得屬于自己的車位。

4、人防工程

人防工程是指由以前的防空洞改造的車庫，里面可以停車。

買小區(qū)車位注意事項(xiàng)

1、看性價(jià)比

有的城市車位的價(jià)格是比較高的，這個(gè)時(shí)候購買者就要衡量車位的性價(jià)比是否合適。如果租賃費(fèi)用較少，小區(qū)公共車位較多，那么購買車位就不是一件很急迫的事情了。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

有產(chǎn)權(quán)的車位比較適合購買，因?yàn)檫@樣購買者才擁有處置車位的權(quán)利。如果開發(fā)商只能和購房者簽訂長(zhǎng)租協(xié)議，那么產(chǎn)權(quán)不屬于購房者，購房者也不能進(jìn)行二次銷售、轉(zhuǎn)讓等。

3、簽訂協(xié)議

無論買房還是買車位，購買者都不能忘了和開發(fā)商簽約。有什么問題都應(yīng)該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據(jù)。

4、實(shí)地勘察車位

在購買車位的時(shí)候，購買者最好實(shí)地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等，以免自己的車位被別人占去了。