租房物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主要取決于租賃合同中的約定。如果合同中明確規(guī)定由承租人繳納物業(yè)費(fèi)，那么承租人就需要按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)。在此情況下，出租人即房屋所有者負(fù)有連帶責(zé)任，需確保物業(yè)費(fèi)得到按時(shí)繳納。如果合同中沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方式，那么出租人和承租人可以與物業(yè)公司協(xié)商確定物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方式。在此情況下，物業(yè)公司需書面確認(rèn)該約定。

總的來說，租房物業(yè)費(fèi)一般由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，但也可以在租賃合同中約定由房屋使用人交納。無論哪種方式，業(yè)主都有責(zé)任按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，以保障物業(yè)服務(wù)的正常進(jìn)行。如果承租人拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人承擔(dān)連帶責(zé)任，并可向法院起訴追繳。

承租人拒絕繳納物業(yè)費(fèi)怎么辦

1、溝通協(xié)商：應(yīng)當(dāng)與承租人進(jìn)行溝通，了解其拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的原因?？赡苁怯捎趯ξ飿I(yè)服務(wù)的質(zhì)量不滿，或者是對物業(yè)費(fèi)用的計(jì)算有異議。通過溝通協(xié)商，雙方可以尋求解決問題的方法。

2、提供發(fā)票和賬單：物業(yè)公司或房東應(yīng)向承租人提供清晰的物業(yè)費(fèi)用發(fā)票和賬單，明確費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以便承租人了解自己的繳費(fèi)義務(wù)。

3、合同條款：提醒承租人注意租賃合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的條款。如果合同中明確規(guī)定了承租人需支付物業(yè)費(fèi)，那么承租人有履行合同的義務(wù)。

4、法律途徑：如果溝通協(xié)商無果，且合同條款明確，物業(yè)公司或房東可以采取法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。可以向物業(yè)管理行政主管部門投訴，或者直接向人民法院提起訴訟，要求承租人支付物業(yè)費(fèi)。

5、逾期費(fèi)用：如果承租人逾期不支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或房東可以按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，向承租人收取逾期支付產(chǎn)生的滯納金或違約金。

6、解除合同：在極端情況下，如果承租人持續(xù)拒絕支付物業(yè)費(fèi)，且無法通過協(xié)商解決，物業(yè)公司或房東可以考慮根據(jù)合同約定解除租賃合同。