1、購買首套房：長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布政策，從2023年9月22日起，居民家庭(含非本市戶籍家庭)在本市購買首套商品住房，不再需要提供購房證明。意味著，所有人都可以在長(zhǎng)沙購買首套房。

2、購買二套房的條件：首套住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時(shí)間滿4年或網(wǎng)簽備案時(shí)間滿4年;長(zhǎng)沙戶籍滿2年;婚姻狀態(tài)為已婚、或離婚帶有未成年子女、或喪偶帶有未成年子女。本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。

買房注意事項(xiàng)

1、一定要看實(shí)際房型

一定要看實(shí)際房子的結(jié)構(gòu)，沙盤、戶型圖這些都做了一定的美化，容易干擾判斷。基本的要看樣板房，有條件的話最好在實(shí)際的樓層和戶型去看，這樣可以看看采光、外界環(huán)境等是不是自己喜歡的，特別是東西朝向的要慎重考慮，當(dāng)然你喜歡太陽滿屋曬也沒關(guān)系。

2、貨比三家

不要聽賣房子的吹的有多好多搶手，不要一沖動(dòng)就把卡拿出來刷“定金”，如果當(dāng)時(shí)是一時(shí)沖動(dòng)刷了一萬“定金”，后來出現(xiàn)好多事情后悔不想要了，但迫于不能退定金心情變得很郁悶，再看重的房子也要冷靜想想適不適合自己，不要被售樓人員忽悠。

3、看開發(fā)商的資質(zhì)

一定要看開發(fā)商的資質(zhì)，五證是否都有?開發(fā)商以前開發(fā)的產(chǎn)品有哪些?質(zhì)量怎么樣?實(shí)力是否雄厚等等，個(gè)人認(rèn)為選擇實(shí)力雄厚的大的樓盤較好，雖說可能性不大，但誰也不想買爛尾樓。

4、注意贈(zèng)送的面積

贈(zèng)送面積是需要考慮的地方，如果是買來住家，贈(zèng)送面積越多越好，算下來單價(jià)就便宜了，我當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候，就發(fā)現(xiàn)有些片區(qū)的贈(zèng)送面積較多，同樣80平米的要多一個(gè)書房的面積出來，當(dāng)然開發(fā)商不是傻子，一般這種贈(zèng)送多的地段或者其他條件要差一點(diǎn)點(diǎn)，當(dāng)然如果適合自己的工作生活，選擇這種性價(jià)比高的樓盤是很劃算的。

5、看房屋的價(jià)格

價(jià)格，直接關(guān)系錢錢的多少，這個(gè)能砍價(jià)則砍價(jià)，一般售樓員都有一定的打折權(quán)限，比如參加別人的團(tuán)購、過節(jié)優(yōu)惠、老客戶帶新客戶等等，多省省就把契稅、大修基金的錢給省出來了。

6、看交房期限

交房期限，新房大部分為期房，一般一年左右交房是比較正常也可以接受的，時(shí)間太久的建議多考慮考慮，時(shí)間也是金錢。