1、注意收房流程

很多購(gòu)房者在收房的時(shí)候都被開發(fā)商牽著鼻子走，根本就無(wú)法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者也可以在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問(wèn)題。驗(yàn)房的時(shí)候要多加小心!

2、檢查相關(guān)手續(xù)

收房的時(shí)候，開發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)證明。購(gòu)房者可以向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書》。這些證書對(duì)房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購(gòu)房者購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了屬于開發(fā)商的問(wèn)題，就可以以此來(lái)追究其責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容

購(gòu)房者一定要在售房之前先了解房屋驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購(gòu)房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說(shuō)墻面、門窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。

4、注意物業(yè)費(fèi)用

購(gòu)房者在收房屋的時(shí)候還可能需要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常會(huì)在購(gòu)房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5、遇問(wèn)題及時(shí)反饋

如果在收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了房屋的問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋，并要求開發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以選擇退房;如果是一些小問(wèn)題，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。針對(duì)這些問(wèn)題，購(gòu)房者要注意與開發(fā)商簽訂協(xié)議。

收房前要準(zhǔn)備什么

1、確定收房時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)開發(fā)商的樓盤竣工之后，開發(fā)商那邊都會(huì)提前半個(gè)月左右的時(shí)間去通過(guò)購(gòu)房者接房的消息，多數(shù)的業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人比較多，如果收房的人太多了，那么陪同購(gòu)房者去驗(yàn)收房子的工作人員肯定就不會(huì)有太多的時(shí)間仔細(xì)驗(yàn)房，所以在通知下發(fā)后的第3-10天收房是最好的。

2、準(zhǔn)備收房資料

在購(gòu)房者正式去接房的時(shí)候肯定是需要資料的，所以購(gòu)房者在去接房之前就應(yīng)該把相關(guān)的資料給準(zhǔn)備好，一般都需要購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說(shuō)明書，已婚購(gòu)房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件等。

3、驗(yàn)房工具

接房其實(shí)就是去驗(yàn)收房屋，所以在購(gòu)房者驗(yàn)收房屋的時(shí)候可以準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的工具，這樣就能檢查出房屋是否存在問(wèn)題，常見的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證，另外還要準(zhǔn)備一個(gè)電筆，有了電筆就可以檢查房屋內(nèi)的電源是否已經(jīng)全部都接通了。