1、買(mǎi)房前的規(guī)劃。要做好買(mǎi)房規(guī)劃，明確需求，還要計(jì)算一下自己的購(gòu)房能力。

2、挑選房源。購(gòu)房區(qū)域確定好以后，就要對(duì)該區(qū)域的所有房源進(jìn)行了解和篩選，從中挑選出自己較為看好的樓盤(pán)，然后進(jìn)行對(duì)比，主要可以從房屋朝向、樓層高低、面積大小等方面進(jìn)行篩選。

3、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。確定好房源以后，就可以到售樓處和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且繳納定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂完以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給買(mǎi)房人《簽約需知》，這樣買(mǎi)房人就可以清楚的知道下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

4、簽正式合同。在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一星期內(nèi)通知買(mǎi)房人來(lái)簽正式的購(gòu)房合同，而買(mǎi)房人需要根據(jù)合同約定來(lái)付款。

5、合同登記備案。購(gòu)房合同簽訂以后，開(kāi)發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù)。

6、辦理貸款手續(xù)。貸款人確定自己要辦理的貸款方式，帶購(gòu)房合同等購(gòu)房相關(guān)資料到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、抵押登記。貸款手續(xù)辦好以后，買(mǎi)房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續(xù)。

一手房概念

一手房主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在規(guī)劃的土地上建造房屋，并且取得政府所批準(zhǔn)銷(xiāo)(預(yù))售的商品房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是新開(kāi)發(fā)的房子稱為一手房。一般房屋根據(jù)用途分為居住用房和商住用房，住房用途還包括公寓、住宅和別墅;而商用住房包括寫(xiě)字樓和商鋪。

一手房，只是進(jìn)行過(guò)第一手交易的房子，并不是新房就是一手房。還有一種情況，就是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前直接更名的房子，比如說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)了這套房子，然后在產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，又賣(mài)給了別人，且在大家協(xié)商通過(guò)的情況下，這也是一手房，可直接更名。

一手房和二手房的區(qū)別

1、一手房基本上是期房居多，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)也有推出現(xiàn)房的，但是二手房基本都是現(xiàn)房比較多，就是那種可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住的房子，或者是簡(jiǎn)單裝修的房子。

2、但是主要開(kāi)始要看產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)橹灰寝k理了房產(chǎn)證，那么房管所就會(huì)顯示出你的名下有房子，就算還沒(méi)有裝修入住的新房，再轉(zhuǎn)手給別人，就是屬于二手房，就需要辦理過(guò)戶手續(xù)。