35萬(wàn)房貸提前還10萬(wàn)不虧。如果提前還10萬(wàn)，房貸本金會(huì)變成25萬(wàn)，這樣房貸利息會(huì)大大降低，從而緩解用戶的財(cái)務(wù)壓力。

然而，提前還款取決于時(shí)間。由于提前還款涉及服務(wù)費(fèi)和貸款利率，有時(shí)提前還款對(duì)用戶來(lái)說(shuō)并不劃算。

1、如果用戶選擇等額本息還款方式，則在貸款期限前1/2階段更具成本效益。由于還款期限超過(guò)1/2，成本越來(lái)越多，利息越來(lái)越少，未來(lái)提前還款越不劃算。

2、如果是等額本金還款，則在貸款期限前四分之一還款更具成本效益。由于超過(guò)四分之一，在月供中的本息組成中，成本高于利息，未來(lái)越不劃算。

一般來(lái)說(shuō)，如果用戶在剩余抵押貸款中本金多，利息少，那么申請(qǐng)?zhí)崆斑€款相對(duì)不劃算。一般抵押貸款還款，越晚，資本比例越大，利息比例越小，所以提前還款越早越好。

房貸提前還款可以申請(qǐng)幾次

房貸提前還款的申請(qǐng)次數(shù)沒(méi)有限制，不過(guò)部分銀行會(huì)規(guī)定一年內(nèi)只允許申請(qǐng)一次或者兩次提前還款。房貸提前還款需要向銀行提交提前還款的申請(qǐng)，銀行同意用戶提前還款，用戶才可以進(jìn)行提前還款的操作。銀行拒絕用戶提前還款的申請(qǐng)，則用戶不能提前還款。

用戶需要提前至少一周的時(shí)間提交提前還款的申請(qǐng)，通過(guò)銀行審核，銀行會(huì)讓用戶將提前還款的資金存入還貸銀行卡中。之后銀行系統(tǒng)會(huì)發(fā)起自動(dòng)扣款，扣款成功就算用戶提前還款成功。申請(qǐng)?zhí)崆斑€款不會(huì)影響用戶的個(gè)人征信，或者申請(qǐng)了提前還款，沒(méi)有進(jìn)行提前還款的操作，均不會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生負(fù)面影響。每次申請(qǐng)?zhí)崆斑€款后，請(qǐng)用戶在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成提前還款操作。

房貸提前還款在房貸期限內(nèi)可以無(wú)限制地提交提前還款申請(qǐng)，但是一年內(nèi)允許申請(qǐng)幾次，要以房貸銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。