1、得房率不同：

相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。

2、容積率不同：

花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、梯戶比不同：

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價(jià)格不同：

洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

洋房和高層怎么選擇

對(duì)于買高層還是買洋房這個(gè)問題我們不能一概而論，如果在自己經(jīng)濟(jì)比較富裕的條件下那肯定就買洋房買有毛病，但是如果買洋房的預(yù)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己的預(yù)期，自己可能都有可能面臨還不上月供這種情況我個(gè)人建議是你別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶準(zhǔn)備的，或者是由于個(gè)各種原因暫時(shí)過渡一下，高層的性價(jià)比較高，總價(jià)相對(duì)于洋房來(lái)說(shuō)低得多;洋房面對(duì)的客戶是那種經(jīng)濟(jì)實(shí)力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對(duì)高層不是一星半點(diǎn)，差距很明顯，但是洋房的總價(jià)單價(jià)都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由于洋房面對(duì)的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

所以說(shuō)在經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下盡可能的賣洋房，因?yàn)檠蠓康母郊又蹬c升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮都自身的經(jīng)濟(jì)情況，量力而行，有多大的力辦多的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業(yè)的真正目的。