1、一般規(guī)定借款人年齡需滿(mǎn)18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。

2、借款人申請(qǐng)住房按揭貸款或者抵押貸款，貸款期限+當(dāng)前年齡不得超過(guò)銀行貸款年齡限制，也就是男性60周歲，女性55周歲。

3、公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。

4、在二手貸款中，銀行一般會(huì)對(duì)二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，限制貸款年限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲。

房貸注意事項(xiàng)

一是在貸款的時(shí)候，需要先了解好銀行還款有哪些方式，結(jié)合實(shí)際情況，來(lái)進(jìn)行選擇。目前主要有等額本息和等額本金這兩種。前一種方式，利率較低，但每月按揭較高，購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力大。后一種方式，利率較高，但購(gòu)房者每月房貸壓力更小。

二是如果選擇公積金貸款，在準(zhǔn)備申請(qǐng)前，最好不要將個(gè)人賬戶(hù)的錢(qián)取出。當(dāng)賬戶(hù)沒(méi)有余額時(shí)，則意味著公積金沒(méi)有貸款額度，房貸無(wú)法辦理因?yàn)橹挥羞€房貸滿(mǎn)一年后，方可申請(qǐng)部分款項(xiàng)提前還清，所以在貸款的第一年內(nèi)，不能提前還款。但這種貸款方式，必須滿(mǎn)足連續(xù)交納滿(mǎn)13個(gè)月的公積金，方可符合條件。

三是買(mǎi)房貸款前，先要籌好首付款，根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)政策規(guī)定，第一套房所交納的首付款不低于總房?jī)r(jià)的30%，二套房首付款不少于總房?jī)r(jià)的40%。同時(shí)還需要考慮貸款利率問(wèn)題，也就是多準(zhǔn)備一些錢(qián)。

四是讓單位開(kāi)具好一份收入證明，到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)需要用到這份材料，最好購(gòu)房者的收入高出房貸的一倍，這樣比較容易通過(guò)房貸審核。同時(shí)還需要將所有交納款項(xiàng)的發(fā)票保留起來(lái)，例如首付款、貸款等發(fā)票，當(dāng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)，需要提供這些發(fā)票。

五是當(dāng)買(mǎi)房貸款全部還清后，購(gòu)房者要記得去銀行辦理房屋抵押的消除，到時(shí)候，工作人員會(huì)開(kāi)具相關(guān)的證明材料，接著直接到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)的柜臺(tái)，辦理房屋撤銷(xiāo)抵押。

關(guān)于貸款流程和手續(xù)以及放款時(shí)間這個(gè)問(wèn)題，我們首先要做的是申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料要收集齊，然后去審批。一般情況下，銀行是會(huì)在三個(gè)工作日內(nèi)放貸的。而關(guān)于房貸注意事項(xiàng)，首先要了解銀行的還款方式。其次是關(guān)于公積金還款。第三是關(guān)于買(mǎi)房之前一定要將首付準(zhǔn)備好。第四是關(guān)于單位開(kāi)出的收入證明。