開(kāi)發(fā)商一般要求在新房交房時(shí)交契稅和維修基金，交錢后才會(huì)交鑰匙。這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)并不應(yīng)該交給開(kāi)發(fā)商，這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該交給房管部門，但是個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)證較麻煩，所以現(xiàn)在基本上都是將錢交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代收，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)開(kāi)發(fā)商再交給房管部門。

新房交房交費(fèi)注意事項(xiàng)

1、一般來(lái)說(shuō)，不同的小區(qū)對(duì)于物業(yè)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同，以合同約定為準(zhǔn)。一般情況下，業(yè)主收房后就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。

2、雖然在買房的時(shí)候購(gòu)房者就已經(jīng)選好了房屋戶型，也知道了自己房子的面積是多少，但是在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

3、除了以上的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)可能還需要購(gòu)房者繳納煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開(kāi)通費(fèi)等等，但是購(gòu)房者可以拒交繳納這部分的費(fèi)用。

4、契稅：契稅是買新房和二手房都需要交的，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是相同的。

(1)家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%。

(2)家庭二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%。

(3)家庭三套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。

5、維修基金：維修基金并沒(méi)有統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都可能不同而且可能存在較大的差異。部分城市按照100元/平米的標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)，也有200元/平米的收費(fèi)，當(dāng)時(shí)筆者在成都買房是按照27.5元/平米交費(fèi)的，還有些城市可能是按照房屋總價(jià)的百分比收取的。維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)寫(xiě)在購(gòu)房合同里面，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)就可以查看。

新房交房注意事項(xiàng)

1、先驗(yàn)收后交房：某些開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署入伙協(xié)議書(shū)，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

2、明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：

交房時(shí)購(gòu)房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購(gòu)房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開(kāi)發(fā)商為促銷而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購(gòu)房者是單個(gè)與開(kāi)發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。

另一種情況是開(kāi)發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同(前期管理)。建議：對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開(kāi)發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)，如果舉證不能，只好盡快依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司。目前，交房時(shí)購(gòu)房者對(duì)公共維修基金的繳納爭(zhēng)議也比較多。

3、警惕協(xié)議陷阱：

一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。本市就曾發(fā)生過(guò)開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中主動(dòng)支付部分違約金，并寫(xiě)明雙方不再主張其他違約責(zé)任等類似要求購(gòu)房者放棄權(quán)利的文字。