1、取得方式不同：商品房是通過(guò)貨幣交易的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì)不同：大多數(shù)的還建房是政府劃撥土地去建造的，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi)不同：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。

常見(jiàn)的房屋類(lèi)型有哪些

1、商品房：商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，只要你不被限購(gòu)政策限制就能買(mǎi)。普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，房屋土地性質(zhì)為國(guó)有或出讓?zhuān)讼拶?gòu)城市的規(guī)定之外，購(gòu)房者無(wú)需滿足其他條件。

2、房改房：房改房也叫已購(gòu)公有住房，是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后市交易;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人(具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià))，交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

3、集資房：集資房一般是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。集資房的產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。

4、經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。它的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，購(gòu)房者需要滿足一定的條件，如家庭收入、家庭人口等。土地性質(zhì)為劃撥。一般5年后上市交易，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

5、廉租房：廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。廉租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，不允許上市交易。申請(qǐng)租住的居民需要滿足一定的條件。

6、公租房：公租房是由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)。公租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或者公共機(jī)構(gòu)。土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。申請(qǐng)人群包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。