期房預(yù)售價格和實際價格不一定一樣。一般情況下，開發(fā)商在前期備案時會有一個預(yù)估價格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當調(diào)整售價，但那有一個限度和期限。

預(yù)售商品房的價格的計算方法

(1)計算細項價格指數(shù)。調(diào)查對象的個體價格指數(shù)計算公式為：

個體價格指數(shù)計算公式

調(diào)查細項的價格指數(shù)計算公式為：

細項的價格指數(shù)計算公式

其中，Ki為細項中第i個調(diào)查對象的個體指數(shù);p1i和p0i分別為第i個調(diào)查對象的報告期和基期單價;K為細項指數(shù);Wi代表權(quán)數(shù)，即細項中不同調(diào)查對象的報告期銷售額。

(2)計算小類價格指數(shù)。

小類價格指數(shù)計算公式

其中，K為某小類指數(shù)，Ki為該小類下的細項指數(shù);Wi為該小類下各細項的報告期銷售額。

(3)計算中類價格指數(shù)。在有小類的情況下，中類指數(shù)的計算方法同上。

(4)計算大類價格指數(shù)。

大類價格指數(shù)計算公式

其中，K為某大類指數(shù);Ki為該大類下某中類的價格指數(shù);Wi為中類權(quán)數(shù)，即某中類上年的銷售額占全社會銷售額的比重。

(5)計算房屋銷售價格總指數(shù)。在分別計算出商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數(shù)之后，即可計算出房屋銷售價格總指數(shù)。

房屋銷售價格總指數(shù)計算公式

其中，K為房屋銷售價格總指數(shù);K1、K2、K3為商品房銷售、公房銷售和私房銷售類指數(shù);W1、W2、W3為權(quán)數(shù)，分別表示上年度商品房銷售、公房銷售和私房銷售的金額占全社會總金額的比重。

(6)計算房地產(chǎn)價格總指數(shù)。房地產(chǎn)價格總指數(shù)由房屋銷售價格指數(shù)、房屋租賃價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)加權(quán)平均所得。