1、首先是外部環(huán)境，對住房周圍的環(huán)境進行描述，讓潛在買家有更多可了解的信息。

2、注意目的是賣房，需要做的就是突出房子的優(yōu)勢，揚長避短就非常重要了。具體包括方便休閑娛樂、方便孩子學習或者上班交通便捷。

3、一般人選擇二手房的一個重要原因就是二手房裝潢完善，不需要耗費太多精力處理裝修問題。房主可以放上房內具體裝修情況的照片，表現(xiàn)自己裝修的特色之處，會引起更多人的注意。

4、要想引起朋友的注意，只簡單的寫一個有二手房需要出售是萬萬不可行的。對房屋描述越為詳細，別人才有興趣閱讀下去。

5、只要是寫文章就需要文筆，好的文章更能夠引起別人的閱讀欲，哪怕是一片關于二手房的朋友圈也需要一定的文學基礎，對于不擅長文字工作的可以讓家里讀大學的小孩或者朋友幫忙。

6、真誠是社會上最好的通行證，吸引他人注意力是第一步，想要順利達到最終的目的，一定不能投機取巧，對于房子潛在的一些問題，能解決的盡量解決，不能解決的就要明確告知對方。

7、大家也可以將自己的人際脈絡運用起來，讓好朋友幫忙轉發(fā)，擴充該朋友圈的閱讀對象，閱讀基數(shù)越大，成功的可能性越大。

賣房有哪些過戶費用

1、契稅：90平方米以下第一次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

8、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。