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等額本息和等額本金的區(qū)別(等額本金和等額本息的區(qū)別哪個(gè)好)

時(shí)間:2024-05-03 12:33:31 瀏覽量:

1、每月還款總金額不同:等額本息每個(gè)月的還款額都相同,而等額本金只是把本金等分,每月的還款額不同。

2、利息不同:等額本息所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。由于該方式還款額每月相同,會隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。

等額本金第一個(gè)月的還款額最多,之后逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,年齡大的可采用本金法,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,收入可能會減少。

3、適應(yīng)對象不同:等額本息適合那種工資收入穩(wěn)定的家庭,因?yàn)槭杖霑S之增高,貸款的還貸壓力也會慢慢減小,生活的質(zhì)量也就提了上去。倘若是采用等額本金還款,前期資金壓力很大,比較適合有固定資產(chǎn)的家庭,或者是對預(yù)期收入十分看好的個(gè)人,因?yàn)橹挥匈Y金實(shí)力較強(qiáng)的人才能承擔(dān)得住前期等額本金的還貸金額。等額本金所支出的總利息比等額本息少,適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。

等額本金的注意事項(xiàng)

1、隨著還款期限的減少,等額本金還款也隨之減少,后期的利息也會越來越少,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。借款額、借款年限相同的情況下,相比較與等額本息還款法,如果選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)提前還款的話,本金前期已經(jīng)還了很多,后期隨著本金的減少,可以節(jié)省大量利息支出。

2、等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強(qiáng)的購房者,這一點(diǎn)一定要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來決定,不可強(qiáng)求,否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。

3、等額本金是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

4、等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說,這種還款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息,再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。


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