商業(yè)房貸可以提前還款。但貸款人需要注意的是，要在還款一年后才可以申請，并且先與銀行預約，等銀行同意后才可以辦理，而且還可能會產生一定的罰息和手續(xù)費，具體還需要看房貸合同的規(guī)定。

提前還貸是指貸款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，并保證之前月份還款沒有逾期且歸還當月貸款，按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

房貸提前還款怎么操作

1、首先查看房貸合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交足一定違約金;

2、向貸款銀行通過電話的方式咨詢房貸提前還款的申請時間，及其最低還款額等其他需要準備的資料;

3、按照貸款銀行的要求本人親自到相關的部門提出提前還款申請;

4、貸款人攜相關證件到貸款銀行辦理提前還款的相關手續(xù);

5、貸款人提交《提前還款申請表》，且在柜臺存入提前償還的款項。

房貸提前還款有什么注意事項

1、在提前還款之前先與貸款銀行那邊預約，并且問好相關的要求;

2、并不是所有銀行辦理房貸提前還款都繳納違約金的，具體還得咨詢貸款銀行;

3、每家銀行對一年內進行提前還貸款次數的限制、每次的最大還款額都有不同的限制，須提前咨詢貸款銀行;

4、若是提前還清了貸款，那么購房者是可以向保險公司提出退保申請的。退保之時需要攜帶保險單、貸款銀行還款證明等相關證件到保險公司辦理退保手續(xù)。

房貸提前還款的目的主要是為減少利息，特別是在貸款的前幾年時間里，本金基數大，利息相應的也高。那么在這段時間里應該爭取提前還款，如此一來，剩余貸款中利息的負擔將會減少。

目前是否適合房貸提前還款，主要還得依購房者目前的情況來確定。