1、還款困難

如果借款人遇到臨時(shí)的財(cái)務(wù)困難，例如失業(yè)、突發(fā)的大額支出或緊急醫(yī)療費(fèi)用，導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)力償還房貸，可以向銀行申請(qǐng)停貸。銀行會(huì)根據(jù)用戶的情況酌情考慮，提供一些方案支持，不過(guò)停貸的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

2、冒用身份貸款

如果被冒用身份貸款，且非本人原因?qū)е碌男畔⑿孤叮杓皶r(shí)聯(lián)系貸款銀行，經(jīng)銀行核實(shí)后，可停止還貸。同時(shí)，還需向銀行申請(qǐng)修復(fù)因被冒用身份而導(dǎo)致的逾期，并追究相關(guān)人員的責(zé)任。

3、涉嫌欺詐

如果開(kāi)發(fā)商存在隱瞞房屋面積、虛標(biāo)價(jià)格、銷售劣質(zhì)房產(chǎn)等欺詐行為，借款人可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，維護(hù)自身合法權(quán)益。

4、房子爛尾

如果房子爛尾，導(dǎo)致房子無(wú)法如期交付，這已經(jīng)損害到了購(gòu)房者的實(shí)際利益。此種情況，借款人可以與銀行協(xié)商，申請(qǐng)暫停還房貸，直到房子交付為止。

5、房產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p壞

例如自然災(zāi)害或者房屋質(zhì)量問(wèn)題 房屋轉(zhuǎn)讓，例如將房屋轉(zhuǎn)讓給了他人。

停貸有什么影響

1、進(jìn)入信用信息黑名單

停貸進(jìn)入信用信息黑名單會(huì)對(duì)個(gè)人征信造成負(fù)面影響，五年內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)貸款，嚴(yán)重影響個(gè)人貸款消費(fèi)。

2、房屋的所有權(quán)沒(méi)有了

停貸會(huì)導(dǎo)致房屋的所有權(quán)沒(méi)有了，銀行會(huì)沒(méi)收用戶的房產(chǎn)，用房屋拍賣(mài)款來(lái)抵債。

3、房產(chǎn)被拍賣(mài)出售

停貸會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被拍賣(mài)出售，銀行會(huì)通過(guò)拍賣(mài)或變賣(mài)房產(chǎn)來(lái)籌集資金，以減少貸款風(fēng)險(xiǎn)。房子作為抵押物，如果被銀行拍賣(mài)，則借款人失去了抵押物，貸款人則面臨著還款困難。

4、被起訴

被起訴會(huì)導(dǎo)致借款人斷供超過(guò)三個(gè)月，銀行會(huì)直接起訴借款人，并且采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，將貸款人及擔(dān)保人列為失信被執(zhí)行人，甚至可能被凍結(jié)財(cái)產(chǎn)。

5、意味著借款人違約

停貸意味著借款人違約，因?yàn)橘J款銀行會(huì)要求借款人按時(shí)還款，若借款人不按時(shí)還款，就屬于違約的一方。此外，若借款人因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爛尾違約，銀行會(huì)將責(zé)任轉(zhuǎn)移給貸款銀行，這是缺乏道理的。因此，借款人違約會(huì)對(duì)貸款和借款人的信用記錄產(chǎn)生負(fù)面影響，建議借款人按時(shí)還款，避免不必要的麻煩。

6、產(chǎn)生罰息

停貸會(huì)產(chǎn)生罰息，銀行會(huì)通過(guò)電話催收貸款，并加收30%-50%的貸款利率作為每天的罰息。這種罰息會(huì)加肌借款人的還款壓力，因?yàn)樗麄冃枰Ц队馄诶?。停還房貸也是一種類似的情況，銀行會(huì)不斷催款，并增加貸款利率，直至逾期欠款還清。因此，借款人需要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生罰息和還款壓力。