全款購(gòu)買期房要分三次付清。一開(kāi)始交的是定金，協(xié)商好后再簽訂買賣合同，再第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切的手續(xù)后，在過(guò)戶當(dāng)天需要支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，第三次支付余款(5%)。

全款買房有哪些特點(diǎn)

1、能優(yōu)惠：雖然一次性付的錢比較多，但是從買房的總錢數(shù)來(lái)看的話，是可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因此便可以進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2、流程簡(jiǎn)單：全款買房，只需要與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以全款買房省時(shí)省力。

3、易出售：全款購(gòu)買的房子再次出售時(shí)是比較方便的，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升的話，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，在發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

4、購(gòu)房壓力大：一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕的話，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他生活支出。

5、存在風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果購(gòu)買的是期房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是充滿了未知的變數(shù)的，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

6、占用資金：如果購(gòu)房者能利用手上留下的現(xiàn)金，再加上合理的理財(cái)策略能夠掙更多的資金，那么就沒(méi)必要全款買房。