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公攤面積一般多少(一般公攤面積多大)
目前,國(guó)家對(duì)房屋公攤面積沒(méi)有明確規(guī)定,一般來(lái)說(shuō),多層住宅公攤面積約10%~13%;18層以下住宅公攤在13%~15%;點(diǎn)式樓盤公攤大多在15%~17%;30層以上的住宅公攤面積在25%左右,因?yàn)楦邔邮褂玫碾娞荼容^多,公攤面積自然就多。
公攤面積多少屬于正常范圍
1、多層公攤率10%-15%,140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。
2、小高層公攤率15%-20%,140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。
3、高層公攤率20%-25%,140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。
什么是公攤面積?
公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。據(jù)了解,“公攤”主要包括9項(xiàng):
1、電梯井,尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的,井壁上安裝電梯軌道和配重軌道,預(yù)留的門洞安裝電梯門;
2、結(jié)構(gòu),包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿),同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分,聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸;
4、變電室,小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所;
5、設(shè)備間,設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,以及建筑物配線設(shè)備,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所;
6、公共門廳,進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間,屬于室內(nèi)空間,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置;
7、過(guò)道,住宅套內(nèi)使用的水平交通空間;
8、值班警衛(wèi)室,設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房,警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿;
9、共用墻體,住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。
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