1、尚未進(jìn)行網(wǎng)簽和備案的新房更名，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，注銷購(gòu)房合同即可;

2、已網(wǎng)簽和備案的新房更名，先撤網(wǎng)簽，去房管局申請(qǐng)新簽材料再簽訂新購(gòu)房合同進(jìn)行更名備案，由于撤網(wǎng)簽率問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意辦理;

3、房產(chǎn)證辦理后更名，若是夫妻間更名，拿結(jié)婚證等材料登記即可，不是夫妻要按照二手房來(lái)更名。

房產(chǎn)證更名辦理流程及費(fèi)用有哪些?

房產(chǎn)在更名過(guò)程中需要按法律規(guī)定繳納一定的費(fèi)用，和其他買(mǎi)賣一樣主要的有契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，還有其他的交易費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等等。

1、房產(chǎn)證更名不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、材料都沒(méi)有問(wèn)題的情況下，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

3、除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣方式進(jìn)行。房產(chǎn)證以買(mǎi)賣的形式更名，其贈(zèng)值稅、契稅、個(gè)稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。

你準(zhǔn)備好了嗎?

1、商品房買(mǎi)賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時(shí)購(gòu)房者只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)同意。

2、具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個(gè)方式對(duì)于開(kāi)發(fā)商比較麻煩，所以沒(méi)有特殊情況一般開(kāi)發(fā)商都不愿意做。因?yàn)閲?guó)務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對(duì)于開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)撤網(wǎng)簽率的問(wèn)題，所以一般情況下開(kāi)發(fā)商不愿意做。

3、如果購(gòu)房者只是打算增減名字，那么可以等待房產(chǎn)證下來(lái)后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費(fèi)的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照二手房交易流程計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用。

4、可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門(mén)拒絕;更名過(guò)戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn);合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。