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什么叫等額本息還款(房貸等額本息還款法是什么意思)
房貸等額本息還款法也就是按照等額本息還款的方式進(jìn)行還款,而等額本息又稱為定期付息,就是借款的人每一期都按相等的金額進(jìn)行償還貸款本金和利息,其中每一期的貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清,借用了貸款以后,每一期償還的本金和利息是變化的,但是總和是不變。
等額本息還款法歸還本金的速度比較慢,使用資金的時(shí)間比較長,所以還款的利息要比相同期限的等額本金還款法要高一些。等額本息還款法比較適合收入比較穩(wěn)定的人群,前期還款壓力比較小,便于更好規(guī)劃還款計(jì)劃。
房貸等額本息提前還款劃算嗎
房貸等額本息提前還款是否劃算要看還款情況,若銀行無特殊規(guī)定,從節(jié)省利息的角度提前還貸越早越合適,但現(xiàn)實(shí)情況中銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。根據(jù)等額本金的還款方式建議越早還完越好,后期的還款壓力可能會(huì)越來越大。
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。
如果提前還清貸款,一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān),同一筆貸款,提前還的時(shí)間越早,節(jié)省的利息越多。
適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件:首先,選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi),這樣的人可以提前還貸,因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次,自己手上有閑余資金,但又苦于沒有其他投資途徑,或者投資收益率小于貸款利率。較后,不久的將來有大筆開支的可能性較小。
等額本息提前還款,提前還的越多早,節(jié)省的利息越多,因此如果購房者手頭有閑余資金,可以提早進(jìn)行還款。
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