房貸等額本息還款法也就是按照等額本息還款的方式進(jìn)行還款，而等額本息又稱為定期付息，就是借款的人每一期都按相等的金額進(jìn)行償還貸款本金和利息，其中每一期的貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，借用了貸款以后，每一期償還的本金和利息是變化的，但是總和是不變。

等額本息還款法歸還本金的速度比較慢，使用資金的時(shí)間比較長，所以還款的利息要比相同期限的等額本金還款法要高一些。等額本息還款法比較適合收入比較穩(wěn)定的人群，前期還款壓力比較小，便于更好規(guī)劃還款計(jì)劃。

房貸等額本息提前還款劃算嗎

房貸等額本息提前還款是否劃算要看還款情況，若銀行無特殊規(guī)定，從節(jié)省利息的角度提前還貸越早越合適，但現(xiàn)實(shí)情況中銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。根據(jù)等額本金的還款方式建議越早還完越好，后期的還款壓力可能會(huì)越來越大。

等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。