對于二套房的首付比例，根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，有以下幾種情況：

1、如果買方選擇商業(yè)貸款購買第二套住房，那么最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%。

2、如果買方選擇公積金貸款購買第二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%。

二套房認定標準是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行;

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

二套房申請貸款買房流程

1、買房人與賣房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。

2、符合條件的買房人向銀行提出借款申請，提供有關(guān)材料。

3、買賣雙方到銀行指定的評估機構(gòu)進行房屋評估。

4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。

5、銀行進行審批。

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，買房人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7、買房人與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證交給銀行辦理抵押登記手續(xù)。

9、借款合同生效后，銀行根據(jù)借款合同發(fā)放資金。

10、買房人按月還款。

11、買房人還清貸款本息，解除抵押擔保。