買房交了定金后又不想買了，可以告知對方。但是已經(jīng)交納的定金不會退還，因為定金具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金一般交多少?

《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。簡單來說就是，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，就是債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交新房定金前要注意什么?

注意1、看看開發(fā)商是否有“五證二書”

五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法出售的。

二書包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。

首先，要查看以上這些證書的項目與房屋的項目名稱存在哪些不相符之處;其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標(biāo)明的范圍以外的情況。

注意2、審查施工情況

購房者可以從網(wǎng)上或從銷售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接到施工現(xiàn)場查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。

注意3、查詢個人信貸資料

選好想要購買的房屋之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺或者去官網(wǎng)查個人征信了，如有異?？杉皶r調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。

在這個過程中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發(fā)商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導(dǎo)致無法購房，開發(fā)商或置業(yè)顧問是不會為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權(quán)要求返還這筆錢的。