房屋租賃中的違約行為的處理是，有合同的，按照合同約定處理。如果合同沒有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無權(quán)要求出租人退還已繳納的租金，如果給出租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

租房違約怎么賠償？

1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。

租房違約金一般是多少？

1、違約金一般來說也是由雙方協(xié)商確定，可以說也是沒有一個數(shù)額的限制，一般來說也是要根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小這些因素來進(jìn)行確定。

2、發(fā)生一方違約后、守約方那么這個時候也就可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，那么守約方可以采取起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，那么違約方也是一樣可以起訴到法院請求減少違約金。