一般來(lái)說(shuō)，商住兩用房產(chǎn)權(quán)一般是40年或50年。根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)

1、使用面積大

商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說(shuō)購(gòu)買50多平方米面積大小的房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價(jià)

這種房子一般是以小戶型公寓設(shè)計(jì)為主，樓層相對(duì)較高，容積率也高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就降低了不少成本，自然售價(jià)也就低了，而且使用面積比建筑面積會(huì)高出三分之二，綜合對(duì)比之下，總價(jià)會(huì)低不少。

3、不限購(gòu)

商住兩用房一般是小產(chǎn)權(quán)的，對(duì)于限購(gòu)、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人，而且不僅可以居住，還可以創(chuàng)業(yè)作為辦公間使用。

4、拎包入住

商住兩用房公寓一般都以帶裝修為主，這對(duì)于現(xiàn)在忙于工作的業(yè)主來(lái)說(shuō)是很便利的，只要拿到房產(chǎn)證就直接可以擰包入住，省下不少時(shí)間和精力。

商住兩用房的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)40年

商住房的產(chǎn)權(quán)只要40年，也就是小產(chǎn)權(quán)房子，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補(bǔ)交土地出讓金才行。

2、水電物業(yè)費(fèi)高

商住房的物業(yè)費(fèi)一般是根據(jù)商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅會(huì)高出一倍的價(jià)格，而且基本是是不通燃?xì)獾?，平時(shí)煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費(fèi)水費(fèi)電。

3、無(wú)法落戶

這種小產(chǎn)權(quán)房子一般是不能落戶的，想要通過(guò)買房來(lái)落戶的要慎選。

4、首付比例高，只可商貸

商住房貸款的首付比例都在50%以上，而且只能選擇商業(yè)性貸款，其貸款最高年限只有10年，會(huì)買房的人更大的壓力。

5、居住密度大

商住兩用房建筑一層一般規(guī)劃了不少戶，差不多有在6-20戶左右，而普通住宅一層最多也就2-4戶，相較之下，一層就有不少人居住。