1、根據(jù)央行的規(guī)定，對于已有一套住宅，但是房貸已經(jīng)結(jié)清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那么第二套房子的首付最低為30%。如果已經(jīng)有一套住宅，但是沒有將房貸結(jié)清，那么再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。但在實際情況中，如果借款人申請的是公積金貸款的話，首付比例或許還可以繼續(xù)降低。例如山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調(diào)二套房首付比例。晉中規(guī)定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%。南寧則明確，當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房價值的30%。

2、二套房的商業(yè)貸款，最低首付比例為房屋評估價的50％，此外，部分限購地區(qū)的首付比例可能會提升到60%左右。

二套房和首套房有什么區(qū)別？

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

二套房是怎么認(rèn)定的？

如果購房者貸款購買過一套房屋，并且能通過房屋登記系統(tǒng)查詢到房產(chǎn)的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進行貸款買房也算是二套房，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房。

需要注意的是，全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。雖然現(xiàn)實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經(jīng)行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產(chǎn)判給一方了，只要央行的征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房貸記錄，那么另一方再貸款買房也會被認(rèn)定為二套房。