1、等額本金：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。

2、等額本息：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

房子月供還不起怎么辦

1、如果只是短期內(nèi)資金緊缺，可以先向身邊關(guān)系較為親近的請請配合借錢來籌集資金償還此段時間的月供。等之后資金周轉(zhuǎn)開來，自己有能力按時還上月供，手頭資金變充裕了，屆時再還錢給親友就是了。

2、如果失去經(jīng)濟來源，很長一段時間都無法具備還款能力的話，那客戶可以主動打房貸經(jīng)辦銀行的服務(wù)熱線電話聯(lián)系客服人員將自己無力償還房貸月供的情況說明，并提供相應(yīng)佐證資料信息，然后表達自己積極還款的意愿，接著就可以嘗試提出延期申請。對此，房貸經(jīng)辦銀行應(yīng)該會酌情進行考慮。