1、對(duì)于不是長沙戶籍的消費(fèi)者，可以憑借長沙市連續(xù)繳納兩年以上個(gè)人所得稅或者保險(xiǎn)證明在當(dāng)?shù)刭徺I一套商品住房，但是不能落戶。

2、對(duì)于在長沙新落戶的人群，不管是通過“長沙人才新政22條”高校畢業(yè)生“零門檻”落戶，還是以其他方法落戶，在九月二十三日后已經(jīng)辦理了集體戶個(gè)人或者個(gè)人家庭戶，并且在長沙當(dāng)?shù)貨]有任何住房的，可以在當(dāng)?shù)刭徺I一套商品房。

3、對(duì)于本市戶籍的家庭，在二零一七年九月二十三日之后辦理了本市個(gè)人家庭戶或者集體戶個(gè)人證，且在當(dāng)?shù)貨]有住房的，也可以購買一套商品住房。如果本市戶籍在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有一套住房了，那么只要等到首套住房取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證年滿三年之后，就可以購買第二套住房了。

4、如果不是長沙戶籍，在長沙沒有任何住房，就可以憑借在長沙連續(xù)繳納二十四個(gè)月以上的個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)證明在當(dāng)?shù)刭徺I一套住房。

長沙買房的流程是什么?

1、準(zhǔn)備買房。

買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格。根據(jù)長沙“9.23”限購政策，不是長沙市戶籍，想在長沙買房，需連續(xù)繳納24個(gè)月以上的個(gè)稅或社保，可買一套商品房;其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期，制定一個(gè)大概的購房計(jì)劃。

2、看房選房。

在看房選房時(shí)，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、認(rèn)購。

看好房子準(zhǔn)備買房時(shí)，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽訂認(rèn)購書。一般定金繳納的比例不得超過合同標(biāo)明的總房款的20%。購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、明確合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議。

4、購房資質(zhì)審核。

在認(rèn)購之后，需要在網(wǎng)上審核購房資質(zhì)。

5、付首付。

買方需要給開發(fā)商付首付款。

6、簽約。

簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

7、辦理貸款。

如果是商業(yè)貸款，購買首套普通住宅的，首付比例不低于30%，購買二套普通住宅的，如果之前貸款已還清，首付比例是35%;如果之前貸款未還清，首付比例是45%。

8、交稅費(fèi)。

簽約后，買方去銀行繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金。

9、驗(yàn)房收房。

房屋竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。

10、交費(fèi)入住。

買方繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位的費(fèi)用等，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。