合院也就是現(xiàn)代庭院住宅，因?yàn)楝F(xiàn)在的土地比較缺少，所以逐漸會(huì)做成一些合院戶型，也就是做成了東南西北這種聯(lián)排別墅的戶型，而且是使用了同一個(gè)公共庭院圍起來的，并且跟外界之間是隔開來的。合院和四合院對(duì)比，會(huì)帶有一定的私密性，還有獨(dú)立的空間，鄰里間也有共同的共享空間。而跟單獨(dú)的聯(lián)排別墅相互對(duì)比，整體的花園景觀會(huì)非常的大。

合院別墅和聯(lián)排別墅哪個(gè)好

聯(lián)排別墅指的是由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，前后有自己的獨(dú)立花園，但是花園的面積一般不會(huì)超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫，具有寬松、舒適、安靜、自由獨(dú)立的居住環(huán)境。

而合院別墅與聯(lián)排別墅則不同，從規(guī)劃設(shè)計(jì)角度看，聯(lián)排別墅相當(dāng)于一條直線，而合院別墅則是一個(gè)完整的閉合的幾何圖形，可以說是一個(gè)圓，也可以說方形。

至于合院別墅和聯(lián)排別墅哪個(gè)好，主要是要看自己的需求是什么。例如，想要完完全全獨(dú)立的空間，不被被人打擾的話，那么聯(lián)排別墅比較好，私密性更高。而如果想要鄰里情懷的話，合院別墅更好一些，中間的院落是居住的中心場所，類似于共有空間，相互之間可以往來，十分有溫度。

購買別墅需注意什么細(xì)節(jié)

1、購買別墅時(shí)，開發(fā)商基本上都贈(zèng)送塊面積差不多的花園，且花園設(shè)計(jì)得好不好，是吸引消費(fèi)者的一大亮點(diǎn)。但是，要注意產(chǎn)權(quán)證上，是否有說明花園為房屋產(chǎn)權(quán)的一部分，從而避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

2、購買別墅贈(zèng)送露臺(tái)，是很常見的一種營銷手段。所謂的露臺(tái)，就是從室內(nèi)延伸至室外，一塊帶有護(hù)欄的空間，這時(shí)要知道，露臺(tái)的面積是不會(huì)算進(jìn)房產(chǎn)證的建造面積內(nèi)，這并不算是贈(zèng)送，其本身就存在的。

3、地下室也是別墅的一部分，但地下室的面積是否計(jì)入建造面積中，是要看實(shí)際情況的。要是地下室的凈高是在2.2m以上的，那么將被劃分進(jìn)建筑面積內(nèi)，而在這個(gè)數(shù)值以下的話，不算建造面積。

4、若是想要使用貸款購買別墅，那么能夠貸款的成數(shù)一般是在五層，也就是要準(zhǔn)備別墅的50%金額作為首付，當(dāng)然，這也受貸款人的信譽(yù)影響。此外，購買別墅，只能以商業(yè)貸的形式。