自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質(zhì)，但不屬于保障性住房。自住型商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按照限定銷售對(duì)象、限定銷售價(jià)格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

自住型商品房政策性屬性包括哪些？

1、土地限定。自住型商品房的土地是市政府主持，以公開招標(biāo)、掛牌、拍賣的形式向房地產(chǎn)開發(fā)商出讓土地使用權(quán)，且所出讓土地必須興建此類住房。

2、售價(jià)限定。自住型商品房的售價(jià)由政府限定，比周邊地區(qū)新建商品房成交價(jià)低30%左右。

3、規(guī)則限定。自住型商品房的申購(gòu)程序和規(guī)則由政府制訂，購(gòu)買搖號(hào)順序由政府指定的搖號(hào)軟件統(tǒng)一操作，理論上開發(fā)商只承擔(dān)信息發(fā)布、資格初審、項(xiàng)目開發(fā)和房屋銷售服務(wù)等工作。

4、客戶限定。購(gòu)買人群的覆蓋面，以及是否有資格優(yōu)先購(gòu)買，由政府限定。

自住型商品房可以抵押?jiǎn)幔?/strong>

自住型商品房需要在房本滿5年之后才可以做抵押。自住型商品房是政策性住房的一種，此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭、購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

購(gòu)買自住型商品房條件是什么？

根據(jù)限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)、非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。即名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無房家庭可以優(yōu)先購(gòu)買。

自住型商品房目的是為了確保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價(jià)格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機(jī)者利用，轉(zhuǎn)手買賣獲利。