1、房屋主人盡量回避。

不要小看這一點，這個其實很關(guān)鍵。一般客戶去看房，都會自覺不自覺地把自己想像成房屋的主人（除非是買來用于出租）。有的客戶看到心儀的房子，甚至已經(jīng)開始設(shè)計：這里擺個什么樣的沙發(fā)，那里擺個什么樣的書臺...... 講到興奮處，已經(jīng)迫不及待想要下單。如果原房主露面，甚至加深印象，買家會覺得去做客，從而始終無法進入到主人的角色，挫折感自然產(chǎn)生，無論如何也不會買你的房子。

2、光線明亮通透很重要。

幾乎所有的人都喜歡明亮、陽光通透的房子，這樣的房子不僅光線好，而且風(fēng)水也好，沒有人會喜歡屋子里陰森森的，所以賣家或者經(jīng)紀人應(yīng)該在潛在買家看房之前，盡量把所有的窗戶或窗簾都打開，讓屋子顯得陽光充足，光線通透，從而更容易得到潛在買家的青睞。

3、盡量讓房間顯得寬敞。

寬敞的房屋較易獲得買家的歡心。除此之外，還應(yīng)盡量拿走個人風(fēng)格的東西，比如相片等等。相片這一類個人風(fēng)格的東西只屬于屋主本人，潛在買家不但沒有共鳴，反而會感覺到這是別人的家。如果留下深刻的印象，潛在買家更難把自己置入主人的角色，無法想象自己是房子的主人，也就無法產(chǎn)生購買的欲望。

4、盡可能把寵物帶離家里。

人和人不同，不是每一個人都是動物愛好者，更有人會對貓或狗或某些動物過敏。如果潛在買家是動物愛好者，當(dāng)然不會介意屋里是否養(yǎng)過寵物，反之則會起到不好的效果。

5、挖掘周邊環(huán)境的閃光點。

如果你的房屋附近有什么特別的地方，比如地鐵站、公車站、公園、名校、大湖或小湖、或者有名的建筑物甚至有名的餐館、醫(yī)院、商場等等，都應(yīng)該加以宣傳，讓潛在的買家注意到并且成為購買的動力之一。

6、不要克扣經(jīng)紀人傭金。

很多賣家意識不到這一點的重要性。通常來講，經(jīng)紀公司收取成交價的6%作為傭金，買、賣雙方的經(jīng)紀公司各分3%，之后再和經(jīng)紀人分。有些人不理解經(jīng)紀人的辛苦，誤以為帶人看房賺錢很容易，于是克扣傭金到5%甚至更低。

賣房注意事項有哪些

1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹慎收取定金

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時要注意四點

核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

5、交房過戶時避免違約責(zé)任

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。