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賣房中介費(fèi)一般是多少(房產(chǎn)中介賣房傭金多少)
房屋買賣傭金最高收費(fèi)為3%(包含買賣雙方的傭金),如擅自提高收費(fèi)標(biāo)是屬于價(jià)格違法行為,需要由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰。國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人委托期間進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房產(chǎn)中介傭金誰支付?
1、通常的情況都是買房的一方支付中介費(fèi)用的,不過具體的我們還是要看買賣雙方的協(xié)商結(jié)果。最主要的是看誰主動(dòng)找的,情況不同其結(jié)果也有所不同。
2、如果是賣房的一方想著快點(diǎn)將房子賣出去,那么賣房需要交付的概率會(huì)搞一點(diǎn)。如果是買房急著買房,那他支付的可能相對(duì)來說要高一點(diǎn)。這個(gè)沒有具體的規(guī)定,也有雙方平攤的,主要看具體的情況來決定。
3、二手房買賣過程中中介費(fèi)的計(jì)算方法一般是按照成交價(jià)格總額的百分之零點(diǎn)五之百分之二點(diǎn)五計(jì)收。但是也不是死規(guī)定,好多的中介公司都是委托方和房產(chǎn)中介協(xié)商決定的,可以適當(dāng)?shù)奶岣?,但是最高不要超過3%。
4、房屋的買賣的過程是非常的復(fù)雜的,所以在進(jìn)行買賣之前雙方要溝通好。在交易的時(shí)候,最好買賣雙方和中介公司都在一起,做到事事透明化。特別是在買賣的過程中千萬不要委托中介公司全權(quán)代理。
賣房注意事項(xiàng)
1、在房屋買賣合同簽訂后,賣方應(yīng)該先應(yīng)收取定金,因?yàn)橛龅劫I方第一天簽約、第二天反悔的很常見。如果沒有定金約束,那么買家就會(huì)反反復(fù)復(fù)。
2、辦理過戶時(shí),要確保買方已經(jīng)拿到了貸款承諾函。
在房屋簽約時(shí),買方通常只支付首期款,余款是由銀行支付,因此要確保賣房取得買房貸款銀行的放款承諾,放款的款項(xiàng)需要直接進(jìn)去賣房賬戶。否則買方取消了貸款,銀行就不會(huì)再放款給賣方。
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