1、協(xié)商解決。因?yàn)?a href="http://www.zhencinai.com/tags/4192.html" target="_blank" >認(rèn)籌金并不是定金，不具備任何的擔(dān)保屬性，必須無(wú)條件退回。首先雙方先協(xié)商解決，心平氣和，但是需要用書(shū)面的方式記錄協(xié)商的內(nèi)容，這個(gè)方法比較方便快捷。

2、第三方介入調(diào)解?？梢哉业谌浇槿耄偈闺p方互相讓步，最終達(dá)到化解矛盾的效果。如果雙方已經(jīng)不能夠心情氣進(jìn)行協(xié)商，找第三方介入調(diào)解，是很明智的選擇。

3、提交仲裁機(jī)構(gòu)。調(diào)解也不能夠解決問(wèn)題的話(huà)，就把糾紛交給仲裁機(jī)構(gòu)。如果對(duì)方不履行仲裁的裁決，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4、向法院提出訴訟。當(dāng)初繳納認(rèn)籌金的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單據(jù)都要保存好。把證據(jù)準(zhǔn)備好，直接向法院提出訴訟。法院是最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，可以有效保護(hù)受害方的權(quán)益。

買(mǎi)房交認(rèn)籌金注意事項(xiàng)

1、“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證。搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤(pán)是在建設(shè)過(guò)程中就開(kāi)始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。

2、故意控制房號(hào)、制造熱銷(xiāo)假象。不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。

3、變相無(wú)償占用消費(fèi)者資金。取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開(kāi)發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專(zhuān)家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

認(rèn)籌金不退哪個(gè)部門(mén)管

1、首先遇到開(kāi)發(fā)商不退還認(rèn)籌金，那么買(mǎi)房者可以前往所在地房管局和工商局已經(jīng)政府部門(mén)進(jìn)行投訴，也能直接去當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行起訴，但是在投訴之前，必須要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽署合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

2、認(rèn)籌金是購(gòu)房者誠(chéng)信的一種表達(dá)方式，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有確立責(zé)任與義務(wù)合約關(guān)系，所以就不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保和懲罰性質(zhì)。

3、買(mǎi)房者在繳納認(rèn)籌金時(shí)，一定要仔細(xì)看合同，明確是認(rèn)籌金而不是定金，并且在合同上必須有注明無(wú)條件退還條款。所以認(rèn)籌金不等同于定金，所謂的定金是簽署合同保證金，認(rèn)籌金是不具備任何擔(dān)保屬性，只要買(mǎi)房者不愿意買(mǎi)房或是沒(méi)買(mǎi)到房，所以開(kāi)發(fā)商就必須是無(wú)條件退還認(rèn)籌金。