1、法拍房要求付全款

雖然法拍房比較便宜，但是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)法拍房可能需要支付全部房款，這對(duì)于想要貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的困難，比如說(shuō)一套100萬(wàn)的房子被當(dāng)做法拍房拍賣(mài)，可能拍賣(mài)價(jià)只有八十萬(wàn)，但是原本100萬(wàn)的房屋是可以申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者只需要支付三成的首付也就是30萬(wàn)，但是如果是法拍房的話，那么購(gòu)房者需要支付八十萬(wàn)的全款，這無(wú)疑也是增加了購(gòu)房壓力。

2、法拍房房產(chǎn)稅較高

購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，購(gòu)房者除了需要支付舉牌價(jià)之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購(gòu)買(mǎi)普通商品房來(lái)說(shuō)，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。

3、購(gòu)買(mǎi)法拍房不包售后

在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前購(gòu)房者實(shí)地看房的機(jī)會(huì)比較少，可能根本沒(méi)有看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者沒(méi)有實(shí)地看房的話，對(duì)于房屋的問(wèn)題可能不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣(mài)出去，房子賣(mài)出去之后一概不管，即使買(mǎi)房后出現(xiàn)什么問(wèn)題，法院也是不會(huì)負(fù)責(zé)的。

購(gòu)房者注意3種法拍房不能買(mǎi)

1、原業(yè)主身份背景很復(fù)雜的房子

通常來(lái)講，房屋之所以會(huì)被抵押或者沒(méi)收的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，很多一部分是由于理財(cái)失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買(mǎi)賣(mài)失敗，人品尚可還行。

也就不用擔(dān)心入住后會(huì)有什么麻煩的糾紛，但是，如果你不幸遇到流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。

2、租賃及被占有的房子要當(dāng)心

買(mǎi)房肯定是要看房的，這樣自己也才能安心一些，然而，法拍房想看房可沒(méi)那么方便。不去實(shí)地考察看房，就容易出現(xiàn)這樣的情況：很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對(duì)房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。看房了，能了解這個(gè)買(mǎi)賣(mài)的房子是不是存在對(duì)外出租了或者是被占有的情況。

此外，法拍房一般都是二手房，而二手房交易里有一個(gè)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，這個(gè)從法律上而言，是不影響租賃合約的。說(shuō)白了，就是在進(jìn)行法拍房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒(méi)有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對(duì)方違約金才可以。

3、房產(chǎn)屬性不清楚的房子

不管購(gòu)買(mǎi)什么類(lèi)型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。這里需要說(shuō)明的是，法院拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣(mài)價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)得，除了要一次性全額向法院支付銷(xiāo)售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣(mài)房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)的。