1、法拍房要求付全款

雖然法拍房比較便宜，但是購房者購買法拍房可能需要支付全部房款，這對于想要貸款買房的購房者來說有很大的困難，比如說一套100萬的房子被當(dāng)做法拍房拍賣，可能拍賣價只有八十萬，但是原本100萬的房屋是可以申請貸款購買的，購房者只需要支付三成的首付也就是30萬，但是如果是法拍房的話，那么購房者需要支付八十萬的全款，這無疑也是增加了購房壓力。

2、法拍房房產(chǎn)稅較高

購買法拍房的時候，購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費(fèi)，包括了契稅和增值稅等，這對于購房者來說可能也是一筆不少的費(fèi)用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費(fèi)更高。

3、購買法拍房不包售后

在購買法拍房之前購房者實(shí)地看房的機(jī)會比較少，可能根本沒有看房的機(jī)會，如果購房者沒有實(shí)地看房的話，對于房屋的問題可能不能及時發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將房子賣出去，房子賣出去之后一概不管，即使買房后出現(xiàn)什么問題，法院也是不會負(fù)責(zé)的。

購房者注意3種法拍房不能買

1、原業(yè)主身份背景很復(fù)雜的房子

通常來講，房屋之所以會被抵押或者沒收的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于理財失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行。

也就不用擔(dān)心入住后會有什么麻煩的糾紛，但是，如果你不幸遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

2、租賃及被占有的房子要當(dāng)心

買房肯定是要看房的，這樣自己也才能安心一些，然而，法拍房想看房可沒那么方便。不去實(shí)地考察看房，就容易出現(xiàn)這樣的情況：很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)，而法院對房子的瑕疵是不擔(dān)責(zé)的。看房了，能了解這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被占有的情況。

此外，法拍房一般都是二手房，而二手房交易里有一個“買賣不破租賃”，這個從法律上而言，是不影響租賃合約的。說白了，就是在進(jìn)行法拍房買賣的時候，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權(quán)利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。

3、房產(chǎn)屬性不清楚的房子

不管購買什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產(chǎn)時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競得，除了要一次性全額向法院支付銷售款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競拍人一并承擔(dān)的。