通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8-2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5，普通獨(dú)棟別墅，容積率在0.3-0.5之間，如果是雙拼或者聯(lián)排別墅的話，容積率一般會(huì)在0.4-0.7之間，能夠達(dá)到這種數(shù)值的小區(qū)居住環(huán)境都是非常不錯(cuò)的。

什么叫住房容積率

住房容積率具體指的是在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，住房容積率可以分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說(shuō)的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

容積率是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地。容積率只有在指定宗地容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。容積率、建筑密度、層數(shù)之間有一定關(guān)系。各層建筑面積相等時(shí)，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。

容積率對(duì)生活的影響有哪些

1、人口密度

如果住宅項(xiàng)目的容積率比較高，這就意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必然會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。

2、內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)地減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。如何合理地解決這些問(wèn)題不但是擺在開(kāi)發(fā)商案頭的重要工作，也是使購(gòu)房者提高對(duì)小區(qū)的認(rèn)可度的重要方面。

3、居住的舒適度

容積率低，說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

4、房子的價(jià)格

容積率低的房子，價(jià)格比較貴。就好比，別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多錢。