爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工等。

買(mǎi)房遇到爛尾樓該怎么辦?

1、繼續(xù)等待。

如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”的可能的話，其實(shí)購(gòu)房者是可以給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間的，如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金的話，就會(huì)完成后續(xù)工程，損失便可以降到最低。這條路雖然充滿無(wú)奈也存在很大的未知變數(shù)，但是對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這也許是最好的選擇。

2、對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴。

購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商有兩種選擇：

一是要求解除合同，訴訟請(qǐng)求為：解除買(mǎi)賣(mài)合同、返還購(gòu)房首付款、支付違約金;

二是要求合同繼續(xù)履行，訴訟請(qǐng)求為：判令被告繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜等。

如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在房屋建成前倒閉的話，樓盤(pán)爛尾并且無(wú)法交付的，購(gòu)房者一旦遇到這種情況，正確的做法應(yīng)是首先選擇這條起訴之路，由于法院對(duì)開(kāi)發(fā)商包括爛尾樓盤(pán)和土地在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司法查封，后續(xù)通過(guò)拍賣(mài)變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，償還購(gòu)房人的購(gòu)房款。

買(mǎi)到爛尾樓可以退房嗎?

購(gòu)房者買(mǎi)到了爛尾樓是可以申請(qǐng)退房的，爛尾樓說(shuō)明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，屬于違法銷售給業(yè)主的，因此可以訴訟到人民法院解決?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會(huì)公共利益;

5、違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

另外提醒各位購(gòu)房者，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)與其他購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說(shuō)話，往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。