房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)須知

1、事先審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，通常，如果開(kāi)發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證，將有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證書(shū)等。因此，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)新房前應(yīng)檢查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并檢查原件以防止復(fù)制品被偽造。

2、按照法定程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同，買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋銷(xiāo)售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫(xiě)。不要隨意簽署開(kāi)發(fā)人員自己的《訂單協(xié)議》。因?yàn)檫@不是購(gòu)買(mǎi)房屋的必要程序，所以這種合同的權(quán)利和義務(wù)必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時(shí)限，由于各種原因，房屋交付延遲時(shí)有發(fā)生，以避免開(kāi)發(fā)商對(duì)預(yù)售合同大做文章，例如只說(shuō)明完工日期，而不是說(shuō)明交貨日期，等，并使用一些模糊的語(yǔ)言。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者必須將交貨日期指定為“當(dāng)月的某一天”，并說(shuō)明如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。

4、考慮無(wú)法借用的情況，現(xiàn)在人們通常需要從銀行借錢(qián)，但可能會(huì)有一些買(mǎi)家因信貸或其他問(wèn)題而拒絕貸款。因此，購(gòu)買(mǎi)者必須與購(gòu)買(mǎi)合同中的開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果買(mǎi)方是如果貸款被拒絕且無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋，開(kāi)發(fā)商必須退還押金和買(mǎi)方支付的其他款項(xiàng)。如果購(gòu)買(mǎi)合同中沒(méi)有協(xié)議，個(gè)人買(mǎi)方不僅會(huì)退還押金，還可能承擔(dān)違約責(zé)任。

5、確認(rèn)各種費(fèi)用的支出，在支付房子時(shí)，大多數(shù)買(mǎi)家將不得不支付部分款項(xiàng)，如契稅、公共維修基金、印花稅、財(cái)產(chǎn)費(fèi)等。除此之外，可能會(huì)有一些小費(fèi)用。為避免將來(lái)與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先確定哪部分費(fèi)用。