獨棟別墅是別墅的一種，獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。

獨棟別墅的戶型特點

別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感;別墅內部設計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設備齊全，通風采光良好;別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等;社區(qū)型的別墅大都是整體開發(fā)建造的，整個別墅區(qū)有數十幢獨立獨戶別墅住宅，區(qū)內公共設施完備，有花園(小區(qū)網論壇)，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。

獨棟別墅的五大特性

1、稀缺性

自限墅令頒布以來，用于獨棟別墅建設的土地不再獲批，城市別墅面臨著買一棟少一棟的境地。

城市土地正日益稀缺，據統(tǒng)計數據表明，2006年后全國，特別是一線城市的別墅開發(fā)逐年減少，其中又以低密度、低容積率的獨棟別墅首當其沖，獨棟正越來越稀缺。

2、顯赫性

購買獨棟別墅足以彰顯買家顯赫的身份。城市別墅總價千萬上億，可以將其看成樓市中的奢侈品，有實力消費獨棟別墅的買家定是頂級圈層，獨棟的空間尺度和大花園足顯豪門氣質。

3、私密性

古今中外，別墅堅守生活私密性，獨棟別墅就更淋漓盡致。私有“土地”、私家花園、私人車庫、私享生活，獨棟絕不受外界影響;另外，獨門獨院能讓生活更加寧靜致遠。獨棟，城市而居，卻世外桃源。

4、圈層性

獨棟別墅，雖“建筑”，卻也“文化”。它為城市巔峰級圈層營造聚集場所，名著、名人、名跡曾因獨棟成名;名車、名表、奢侈品牌一直是獨棟圈層中不可缺的生活點綴品。正因為這個圈層的存在，城市才進步。

5、增值性

據了解，英國一些獨棟別墅十年間漲幅近400%;美國在經濟危機之間獨棟別墅的價值卻繼續(xù)攀升。據數據顯示，獨棟別墅的價值這么多年來一直呈現(xiàn)平穩(wěn)的增長曲線。