1、查清房子的土地性質(zhì)：要買(mǎi)回遷房，就要摸清土地性質(zhì)，以免買(mǎi)到集體土地上建的房子。

2、警惕一房多賣(mài)的現(xiàn)象：對(duì)于不能辦理退房預(yù)告登記的售房者，存在“一房多賣(mài)”的漏洞。

3、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：應(yīng)當(dāng)明確具體交付時(shí)間和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間。

4、不要一次付清所有的錢(qián)：在簽訂合同時(shí)，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到證明后支付中間付款，轉(zhuǎn)讓后支付余款。

5、可以讓其他家庭成員簽名：房屋的產(chǎn)權(quán)證可以是戶(hù)主的名字，但其他家庭成員也有房屋所有權(quán)的份額。

回遷房幾年可以辦房產(chǎn)證

回遷房一般在一到三年可以辦理房產(chǎn)證。只要在該范圍時(shí)間之內(nèi)都屬于正?，F(xiàn)象，回遷房一般是指發(fā)展商征收土地而賠給回遷戶(hù)的房屋，回遷房與普通商品房一樣都帶有房產(chǎn)證，只是下發(fā)房產(chǎn)證時(shí)間存在一定差異，而時(shí)間的長(zhǎng)短與開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備資料的速度存在一定關(guān)系，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，流程相對(duì)較為繁瑣復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商需要協(xié)助房主一同辦理房產(chǎn)證，若開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備資料相對(duì)較慢，則會(huì)將辦理房產(chǎn)證的時(shí)間延長(zhǎng)，反而是若開(kāi)發(fā)商動(dòng)作相對(duì)較快，則房產(chǎn)證辦理速度相對(duì)較快。

購(gòu)買(mǎi)回遷房辦理公積金貸款要多長(zhǎng)時(shí)間？

1、辦理公積金貸款一般是從銀行申請(qǐng)住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個(gè)工作日。貸款申請(qǐng)(填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表)當(dāng)日完成，銀行進(jìn)行貸前審查同意后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，2個(gè)工作日內(nèi)完成。市住房公積金管理對(duì)貸款進(jìn)行審核1個(gè)工作日內(nèi)完成。

2、審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同2工作日內(nèi)完成。選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成。選擇質(zhì)押擔(dān)保的由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。貸款銀行將借款人資料報(bào)送市住房公積金，2個(gè)工作日內(nèi)完成。市住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批3個(gè)工作日內(nèi)完成。